缺陷責任期的概念和期限

　　保修期

　　保修期自實際竣工日期起計算。保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命期內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。

　　缺陷責任期

　　缺陷責任期由發(fā)承包雙方在合同中約定，一般為6個月、12個月或24個月。缺陷責任期的起算日期必須以工程的實際竣工日期為準。發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應延長缺陷責任期，但缺陷責任期最長不超過2年。

　　按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，保修期限如下：

　　屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；

　　電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

　　基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期。

　　質(zhì)量保證金的使用及返還

　　缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責。

　　社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關規(guī)定執(zhí)行。