建設工程價款優(yōu)先受償權行使的條件

　　1、必須有建筑工程施工合同。這是認定發(fā)包人與承包人施工合同法律關系的依據(jù)和認定發(fā)包人愈期支付工程價款能否成立以及其他需要查明合同約定內(nèi)容的依據(jù)。

　　2、建設工程已經(jīng)竣工或超過合同約定的竣工日期。這是司法解釋第四條規(guī)定的內(nèi)容，即在工程未竣工或未超過合同約定的竣工日期之前，無權也無法行使優(yōu)先受償權。

　　3、有確定的價款。應當明確優(yōu)先權本身并不是債權，而只是債權實現(xiàn)的一種保證，因此，行使優(yōu)先權必須有確定的建設工程價款這一債權。所謂確定的價款有：①發(fā)包人與承包人共同確認的工程結算價款，②發(fā)包人和承包人按合同約定委托了中介審核機構，審核機構審核的工程結算價款③通過訴訟或仲裁確認的工程結算價款。

　　4、必須催告發(fā)包人在合理的期限內(nèi)支付工程價款。根據(jù)《合同法》第286條款規(guī)定：第一、承包人在行使優(yōu)先權之前，應當催告發(fā)包人支付工程價款；第二、催告函中應當給予發(fā)包人合理的付款期限。關于合理的付款期限應為多長的問題，筆者認為首先是有約定重約定，其次根據(jù)建設部的建筑工程施工合同示范本文中有關支付工程價款約定，15天至60天均應是合理期限，可根據(jù)拖欠工程價款數(shù)額大小等因素確定。