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房地產(chǎn)貸款的定義

房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，二是指以房地產(chǎn)作擔(dān)保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。

房地產(chǎn)貸款的種類

房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途，可分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款；

按貸款期限長短，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

按貸款保證方式，可分為信用貸款和擔(dān)保貸款；

按貸款利率是否變化，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款；

按貸款風(fēng)險的承受對象，可分自營性貸款和委托性貸款。

信用貸款和擔(dān)保貸款

抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人就該房地產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償。

保證貸款是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

質(zhì)押貸款是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

固定利率貸款和浮動利率貸款

為了防范和化解利率風(fēng)險，出現(xiàn)了浮動利率貸款。其中的一種浮動利率貸款是根據(jù)市場利率指標，按照借貸雙方約定的條件，調(diào)整貸款利率和還款方式的貸款。

固定利率貸款是事先確定貸款利率，貸款利率在整個貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。

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