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土地代理人

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2011年土地登記代理人《相關(guān)法律》習(xí)題(5)

2011-07-06 09:47 來源: 打印 | 收藏 |
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  1.由于物權(quán)具有( 。,其義務(wù)主體為物權(quán)權(quán)利人以外的其他任何人。
  A.客觀性
  B.公開性
  C.對比性
  D.排他性
  【答案】D
  【解析】物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì).這種性質(zhì)成為物權(quán)的排他性效力。任何人未經(jīng)權(quán)利人的同意,不得侵害其權(quán)利或者加以干涉。

  2.所有人使用其財產(chǎn),并在其財產(chǎn)之上獲取收益,不需要借助于任何人的行為便可以實現(xiàn)。該行為體現(xiàn)了物權(quán)的( 。
  A.絕對性
  B.法定性
  C.支配性
  D.排他性
  【答案】C
  【解析】物權(quán)是直接支配標(biāo)的物并享受其利益的權(quán)利,所謂直接支配,是指權(quán)利主體得依自己的意思徑行對標(biāo)的物加以使用、收益、處分。權(quán)利人無須借助于他人的行為,就能夠行使自己的物權(quán)。

  3.甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙,乙當(dāng)場付清價金,約定甲10天后交貨。丙聽說后,表示愿意雙倍的價錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙,約定第5天交貨,并收定金若干。乙聽得此事,誘甲七歲子將瓷器從家中取出給她。在瓷器為乙占有的期間,該瓷器所有權(quán)應(yīng)歸(  )。
  A.甲
  B.乙
  C.丙
  D.乙丙共有
  【答案】A
  【解析】物權(quán)的追及效力,是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處,權(quán)利人均追及于物之所在行使其權(quán)利,依法請求不法占有人返還原物。本題中甲對瓷器享有所有權(quán),雖然甲答應(yīng)過乙將瓷器賣給乙,但是并未交付給乙,乙并沒有獲得瓷器的所有權(quán),根據(jù)物權(quán)的追及力,甲有權(quán)追回瓷器。

  4.甲將收藏的一件明代瓷器出售給乙,乙當(dāng)場付清價金,約定甲10天后交貨。丙聽說后,表示愿意雙倍的價錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙,并當(dāng)場將瓷器交給丙。該瓷器所有權(quán)應(yīng)歸( 。
  A.甲
  B.乙
  C.丙
  D.乙丙共有
  【答案】C
  【解析】甲乙二人雖然訂立了瓷器買賣合同,但是并未交付,乙并未獲得瓷器的所有權(quán),乙對甲僅享有債權(quán);甲已經(jīng)將瓷器交付給丙,所有權(quán)從甲處轉(zhuǎn)移至丙處,丙獲得了瓷器的所有權(quán),根據(jù)物權(quán)的優(yōu)先性,該所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸丙。

  5.下列物權(quán)的效力從大到小排列正確的是(  )。
  A.留置權(quán)——抵押權(quán)——所有權(quán)
  B.留置權(quán)——所有權(quán)——抵押權(quán)
  C.抵押權(quán)——留置權(quán)——所有權(quán)
  D.所有權(quán)——抵押權(quán)——留置權(quán)
  【答案】A
  【解析】在同一標(biāo)的物上,定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán),留置權(quán)和抵押權(quán)都屬于定限物權(quán),其效力都優(yōu)先于所有權(quán);留置權(quán)屬于法定物權(quán),抵押權(quán)屬于約定物權(quán),法定物權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于約定物權(quán)的效力。

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