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2011一級建造師《建設(shè)工程經(jīng)濟》知識點歸納（6）
備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費可以直接進入成本，其凈現(xiàn)金流量為：
凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-與銷售相關(guān)的稅金-所得稅率×（銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費用-與銷售相關(guān)的稅金）
上式中租賃費用主要包括：租賃保證金；租金；擔保費。
租賃設(shè)備時，在所得稅前允許提取租賃費用，但不能提取折舊。租賃費用中的保證金和擔保費只是包括它們的手續(xù)費，而不包括本金，若因違約被罰本金，應(yīng)作損失處理。
對于租金的計算主要有附加率法和年金法。
①附加率法。附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率r來計算租金。每期（可按月、季、半年、年計）租金R表達式為：
式中 P——租賃資產(chǎn)的價格；
N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計并與租金期間相等；
i——與還款期數(shù)相對應(yīng)的折現(xiàn)率（基準折現(xiàn)率）；
r——附加率。
實質(zhì)上每期租金等于每期分攤的包括按基準折現(xiàn)率計算的利息在內(nèi)的設(shè)備貨價（成本）加上資產(chǎn)價格乘以附加率r（利潤）。
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