�。ㄊ�）辦商品房預售許可證

　　1994年l1月15日建設部發(fā)布了第40號令《城市商品房預售管理辦法》。該辦法規(guī)定：商品房預售應當符合下列條件：已交足土地使用出讓金，取得土地使用證書，持有建設工程規(guī)劃許可證，投入的資金達工程總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度交付日期。

　　一個正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商應當向顧客公開出示下列證件：

　　·建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃法第31條）

　　·國有土地使用證（土地法9條）

　　·建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃法第32條）

　　·建設工程開工證（建筑法第7條）

　　·商品房銷售（或外銷）許可證（北京市房地產(chǎn)市場管理處）

　�。ㄊ�一）竣工驗收

　　竣工驗收是全面考核開發(fā)成果、檢驗設計和工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是開發(fā)成果轉(zhuǎn)入流通和實用階段的標志�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可使用。1993年11月12日建設部建法字814號文《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》規(guī)定：除單體驗收外還要進行小區(qū)綜合驗收，即驗收規(guī)劃是否落實、配套設施是否建完、拆遷是否落實、物業(yè)管理是否落實等項內(nèi)容。

　　2000年4月建設部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》頒布實施。該辦法規(guī)定建設單位必須在竣工驗收合格之日15天內(nèi)，向工程所在地的縣級以上政府行政主管部門備案。

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