（十二）物業(yè)管理

　　《物業(yè)管理條例》已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，自2003年9月1日起施行。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

　　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

　　學習時的參考資料：我國房地產開發(fā)程序（不用背）

　　一、立項審批

　　1、項目立項申請報告書（原件一份）

　　2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

　　3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

　　4、項目建設投資概算（一份）

　　5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

　　6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

　　7、項目地形圖（一份）

　　8、有關職能部門的意見。

　　二、規(guī)劃設計

　　1、由市規(guī)劃局根據城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設計紅線，提供規(guī)劃設計條件。

　　2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

　　3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。

　　三、建設工程報建

　　（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

　　1、計劃部門核發(fā)的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

　　2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》；

　　3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

　　4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書；

　　5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設許可證》；

　　6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設計審核意見書》；

　　7、防雷設施檢測所核發(fā)的《防雷設施設計審核書》；

　　8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設防審核意見書》；

　　9、建設資金證明；

　　10、工程預算書和造價部門核發(fā)的《建設工程類別核定書》；

　　11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

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