土地借用權的取得
土地借用權只能通過合同方式取得。土地借用合同，應當采用書面形式，報土地管理部門登記。
土地借用權人應承擔如下義務：
�。�1）愛護借用物；
（2）期滿返還標的物；
�。�3）不得擅自改變土地用途；
�。�4）借用權不得擅自轉讓、出租或抵押。
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土地借用權的效力
土地借用權人享有占有、使用所借用土地并由此獲得收益的權利。此外，土地借用權人還享有以下幾種優(yōu)先權：（1）續(xù)借權，即可以在借用期滿時，經(jīng)出借人同意而繼續(xù)借用該土地；（2）承租權，即可以在借用期間或者期滿時，通過與出借人達成協(xié)議，將借用關系轉變?yōu)樽赓U關系（如為國有劃撥土地，應補辦土地出讓手續(xù)）；（3）購買權，即經(jīng)出借人同意和國家土地管理部門批準，將借用的劃撥土地轉變?yōu)槌鲎屚恋亍?/p>
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