出讓實施

　　屬于協(xié)議出讓的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應在協(xié)議出讓土地方案和底價經有批準權的人民政府批準后，與意向用地者就土地出讓價格等進行充分協(xié)商、談判，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達成協(xié)議。

　　根據宗地的具體情況進行編制招標拍賣掛牌出讓文件

　　招標拍賣掛牌出讓文件應當包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權出讓合同文本。

　　發(fā)布國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告

　　由于國有土地使用權出讓標的涉及金額巨大，加之還要進行規(guī)劃設計、開發(fā)建設和市場銷售等，意向競買人需要足夠的時間進行市場分析、規(guī)劃設計、方案比較、投資分析、風險分析、資金籌措、人員安排等準備，因此，國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告，應當至少在投標、拍賣或者掛牌開始日前 20 日發(fā)布出讓公告，應當通過報刊、電視臺、電臺、網絡等媒體發(fā)布，并在土地有形市場公布，并同時在中國土地市場網（www.landchina.com）上發(fā)布

　　出讓公告應當公布擬出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點，公告內容應當包括：

　�。�1）、出讓人的名稱和地址；

　　（2）、出讓宗地的位置、現狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設計要求；

　　（3）、競買人、競投人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；

　�。�4）、索取出讓文件的時間、地點及方式；

　�。�5）、拍賣時間、地點和競價方式等；

　�。�6）、確定競得人的標準和方法；

　�。�7）、競買保證金；

　�。�8）、其他需要公告的事項。

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