一、國外及港臺地區(qū)土地權(quán)利的表現(xiàn)形式

　　1．西方國家地權(quán)的主要表現(xiàn)形式

　　（1）所有權(quán)

　　所有權(quán)是指土地所有權(quán)人依法對土地?fù)碛械淖钔耆�的、最絕對的土地權(quán)利。所有權(quán)是地權(quán)最核心的部分。

　�。�2）地役權(quán)

　　地役權(quán)是指為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利。擔(dān)負(fù)和提供便利的土地稱供役地，利用和享受便利的土地稱需役地；地役權(quán)關(guān)系的當(dāng)事人分別為供役地人和需役地人。

　　（3）永佃權(quán)

　　永佃權(quán)又稱為永租權(quán)和永借權(quán)，是按年向土地所有權(quán)人交付租金面長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　（4）地上權(quán)

　　地上權(quán)是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利。

　　（5）典當(dāng)權(quán)

　　典當(dāng)權(quán)又稱為信托特權(quán)，即當(dāng)事人一方將其物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債權(quán)人約定在債主清償時返還原物。

　�。�6）抵押權(quán)

　　抵押權(quán)又稱為契約質(zhì)權(quán)，即債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)。