質(zhì)量責(zé)任的損失賠償

　?。ㄒ唬┍Ｐ蘖x務(wù)的責(zé)任落實與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)

　　建設(shè)工程保修的質(zhì)量責(zé)任問題是指在保修范圍和保修期限內(nèi)的質(zhì)量問題。對于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當按下述原則處理：1、施工單位為按照國家有關(guān)標準范圍和設(shè)計要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負責(zé)返修并承擔(dān)及你趕緊責(zé)任；2、由于設(shè)計問題的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠；3、因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任屬于施工單位采購的或經(jīng)期驗收同意，由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任；4、因建設(shè)單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)；如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠；5、因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責(zé)維修，其經(jīng)濟責(zé)任由使用單位自行負責(zé)；6、因地震、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或者其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責(zé)維修，建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

　　（二）建設(shè)工程質(zhì)量保證金

　　建設(shè)部、財政部《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。1、缺陷責(zé)任期的確定：缺陷責(zé)任期一般為6 個月、12 個月或24 個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中；2、預(yù)留保證金的比例：全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款總額5%左右的比例預(yù)留保證金；3、質(zhì)量保證金的返還：發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處理。