2015年二級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束，新的備考季開(kāi)始了，針對(duì)2016年二級(jí)建造師考試中的易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)，建設(shè)工程教育網(wǎng)權(quán)威老師對(duì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算做了如下解析，希望對(duì)各位學(xué)員有一定的幫助！

　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算比較容易混淆，現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算總結(jié)如下：

　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是典型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所期望獲得的利潤(rùn)（平均利潤(rùn)），運(yùn)用成本法估價(jià)需要先估算出開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)掌握下列幾點(diǎn)：

　?。?）為了與銷售稅費(fèi)中不包含土地增值稅、企業(yè)所得稅的口徑一致，并得到相對(duì)客觀合理的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是未扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的，簡(jiǎn)稱稅前利潤(rùn)，即：

　　開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-建設(shè)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-投資利息-銷售稅費(fèi)

　?。?）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是該類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在正常條件下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終實(shí)際獲得的利潤(rùn)，也不是個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期望獲得的利潤(rùn)。

　?。?）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)通常按照一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)估算。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率主要有下列4種：

　?、儆?jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為直接成本利潤(rùn)率，即：

　　直接成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+建設(shè)成本）

　?、谟?jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為投資利潤(rùn)率，即：

　　投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用）

　　③計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為成本利潤(rùn)率，即：

　　成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息）

　?、苡?jì)算基數(shù)=土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為銷售利潤(rùn)率，即：

　　銷售利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　由于有不同種類的利潤(rùn)率，所以在估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí)要搞清楚利潤(rùn)率的內(nèi)涵，注意利潤(rùn)率和計(jì)算基數(shù)相互匹配。

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