1.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

該風(fēng)險(xiǎn)是指由于REITs公司的經(jīng)營(yíng)獲利能力大小不同導(dǎo)致貸款的收益差別。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括經(jīng)理人的投資和管理能力、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資項(xiàng)目的盈利能力等。

2.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)該風(fēng)險(xiǎn)是指由于REITs證券價(jià)格在交易場(chǎng)所的變化而給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槎鄶?shù)股票價(jià)格的變動(dòng)都和整個(gè)市場(chǎng)大趨勢(shì)存在相當(dāng)程度的正相關(guān)，這就會(huì)造成公司本身的經(jīng)營(yíng)狀況無法完全決定其股票價(jià)格的變化。如果投資者在市場(chǎng)不景氣時(shí)謀求變現(xiàn)，無疑會(huì)因證券價(jià)格的下跌而蒙受損失。這就是市場(chǎng)所造成的投資風(fēng)險(xiǎn)。

3.利率風(fēng)險(xiǎn)

利率的變化會(huì)給REITs的實(shí)際收益帶來?yè)p失，特別是抵押債權(quán)型房地產(chǎn)投資信托，因?yàn)樗馁Y產(chǎn)主要是由一些長(zhǎng)期固定利率的抵押貸款組成。如果利率上升，就會(huì)引起債權(quán)組合價(jià)值相對(duì)下降。為避免利率風(fēng)險(xiǎn)，美國(guó)REITs通常采用浮動(dòng)利率。一般對(duì)于一些短期貸款來說，利率風(fēng)險(xiǎn)非常小。