房地產(chǎn)基礎知識：大型商家整體租賃與商鋪銷售的關系

2014-01-07 07：30　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】大型商家整體租賃與商鋪銷售的關系？

　　【解答】當前市場中，由大型知名商家整體租賃再實現(xiàn)分割銷售的操作模式比較多。這種操作模式基本概念是：商業(yè)項目由大型商家整體長期租賃。大型商家作為本項目商業(yè)經(jīng)營者角色存在，而商業(yè)裙樓再分割成各種不同單位銷售給小業(yè)主，小業(yè)主則是作為商鋪的投資者而存在，發(fā)展商作為物業(yè)開發(fā)者，既是三者之間的組織者又是協(xié)調者，因而從整體上看，有兩個基礎點與兩個關系：

　　兩個基本點：

　　1、發(fā)展商與大型商家的租約必須與發(fā)展商與小業(yè)主承包經(jīng)營協(xié)議在時間上具備一致性。

　　2、購買本項目商鋪前提是：小業(yè)主在租期內的不能自行經(jīng)營與自行出租，必須與發(fā)展商簽定與租期相一致的承包經(jīng)營協(xié)議，而發(fā)展商則通過與大型商家的租賃協(xié)議保證小業(yè)主的租期收益。

　　兩個關系：

　　1、發(fā)展商與小業(yè)主的承包經(jīng)營關系

　　2、大型商家與發(fā)展商的承租方與出租方的關系

　　以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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