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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進(jìn)群
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2014年房地產(chǎn)估價師考試知識點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

2014-02-27 21：43　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標(biāo)包括靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)兩類。

　　靜態(tài)指標(biāo)：不考慮資金時間價值，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)；

　　動態(tài)指標(biāo)：要對發(fā)生在不同時間的收入、費(fèi)用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價指標(biāo)。適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評價和計算期較長的投資項(xiàng)目。

　　清償能力指標(biāo)：指考察項(xiàng)目計算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。投資者、金融機(jī)構(gòu)重視項(xiàng)目償債能力

　　應(yīng)該指出的是，由于開發(fā)投資項(xiàng)目與置業(yè)投資項(xiàng)目的效益費(fèi)用特點(diǎn)不同，在實(shí)際操作中，兩種類型投資項(xiàng)目的評價指標(biāo)體系略有差異。

責(zé)任編輯：小蜻蜓

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