掃碼并回復房地產估價師進群
2014年房地產估價師《房地產估價案例與分析》模擬題（一）
一、簡答題
1、某企業(yè)一幢4層辦公大樓于3年前抵押給銀行，獲得貸款700萬元，抵押期間該樓曾出租給另一家企業(yè)，用途為商務辦公，現因該企業(yè)無力償還債務，債權人申請以拍賣變現方式執(zhí)行債務清償。若進行拍賣底價評估，試選擇兩種主要的評估方法，并寫出該大樓拍賣底價評估的技術路線。
【建設工程教育網正確答案】
1.應首選市場法和收益法評估，有條件選用市場法的，應首選市場法；選收益性房地產估價的，應選用收益法作為其中的一種估價方法。
2.①分別按照市場法和收益法技術路線評估測算評估對象在正常市場條件下的價格水平；
?、谶x取相關案例資料，比較當地房地產正常市場價格水平和其拍賣市場價格水平的差異；
③確定拍賣市場的成交價格水平比正常市場成交價格水平偏低的幅度；
④按該偏低的幅度對上述兩種方法估價的初步結果進行調整計算，根據調整計算結果綜合確定拍賣底價。
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簡答題1 簡答題2 簡答題3 案例分析題1 案例分析題2 閱讀理解1 閱讀理解2 閱讀理解3
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責任編輯：風信子
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