房地產(chǎn)估價(jià)的含義(熟悉)

(一)房地產(chǎn)估價(jià)的概念

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(估價(jià)主體)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)特定目的(估價(jià)目的)，遵循公認(rèn)的原則(估價(jià)原則)，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?估價(jià)程序)，依據(jù)有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料(估價(jià)依據(jù))，在合理的假設(shè)下(估價(jià)假設(shè))，采用科學(xué)的方法(估價(jià)方法)，對(duì)特定房地產(chǎn)(估價(jià)對(duì)象)在特定時(shí)間(價(jià)值時(shí)點(diǎn))的特定價(jià)值或價(jià)格(價(jià)值類型)進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并出具相關(guān)專業(yè)意見(估價(jià)結(jié)果)的估價(jià)報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

概念的學(xué)習(xí)方法——庖丁解牛，化整為零

估價(jià)要素：

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師——估價(jià)主體;特定目的——估價(jià)目的;公認(rèn)的原則——估價(jià)原則;嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦颉纼r(jià)程序;有關(guān)文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料——估價(jià)依據(jù);合理的假設(shè)——估價(jià)假設(shè);科學(xué)的方法——估價(jià)方法;特定房地產(chǎn)——估價(jià)對(duì)象;特定時(shí)間——價(jià)值時(shí)點(diǎn);特定價(jià)值或價(jià)格——價(jià)值類型;相關(guān)專業(yè)意見——估價(jià)結(jié)果

分析、測(cè)算和判斷

(二)房地產(chǎn)估價(jià)的不同稱呼

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)估值。

中國(guó)香港：物業(yè)估值、物業(yè)估價(jià)

美國(guó)：Real Estate Appraisal(房地產(chǎn)評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià))

歐洲：Property Valuation(房地產(chǎn)估值或物業(yè)估值)

日韓：不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)