2025年房地產(chǎn)估價師《房估實(shí)務(wù)》科目考情分析出爐

2025-11-13 09:14 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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房估實(shí)務(wù)

2025年房地產(chǎn)估價師《房估實(shí)務(wù)》科目考試已經(jīng)結(jié)束，這次考試重點(diǎn)考察了哪些知識點(diǎn)內(nèi)容呢？網(wǎng)校教研團(tuán)隊整理了2025年房地產(chǎn)估價師《房估實(shí)務(wù)》科目整體考試情況以及各章節(jié)考察范圍與特點(diǎn)，各位考生快看看。

一、整體情況

對2025年《房估實(shí)務(wù)》考試進(jìn)行分析，試題難度適中，不定項(xiàng)選擇題偏難，計算題目不難，指錯題越來越難指出錯誤，需要考生細(xì)心作答。

二、各章節(jié)考察范圍及特點(diǎn)

第一章
考察范圍	建筑分類；建筑構(gòu)造；建設(shè)工程造價；房屋面積
難度	難 ★★★★
特點(diǎn)	涉及一些非常規(guī)考點(diǎn)，知識點(diǎn)考查相對分散，難度較大，不容易得分

第二章
考察范圍	投資機(jī)會選擇與決策分析；前期工作；建設(shè)階段；租售階段
難度	較易 ★★
特點(diǎn)	內(nèi)容綜合性不大，但知識點(diǎn)較分散，需理解記憶

第三章
考察范圍	房地產(chǎn)市場概述；房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和指標(biāo)；市場調(diào)查；房地產(chǎn)市場分析
難度	適中★★★
特點(diǎn)	部分題目綜合性比較強(qiáng)，難度一般

第四章
考察范圍	房地產(chǎn)投資概述；現(xiàn)金流量分析；資金時間價值；資金等效值與復(fù)利計算
難度	難 ★★★★★
特點(diǎn)	涉及的知識點(diǎn)較廣，該科目計算的基礎(chǔ)章節(jié)，難度大

第五章
考察范圍	清償能力指標(biāo)及其計算；房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
難度	難 ★★★★★
特點(diǎn)	涉及的財務(wù)知識點(diǎn)較多，計算公式多，需理解記憶

第六章
考察范圍	居住房地產(chǎn)估價；商業(yè)房地產(chǎn)估價；商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價；旅館房地產(chǎn)估價；餐飲房地產(chǎn)估價；工業(yè)房地產(chǎn)估價；特殊用途房地產(chǎn)估價
難度	適中★★★
特點(diǎn)	本章涉及的有些知識點(diǎn)較難理解，不容易得分

第七章
考察范圍	房地產(chǎn)抵押估價；房屋征收估價；房地產(chǎn)拍賣、變賣估價；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價；房地產(chǎn)損害賠償估價；房地產(chǎn)稅收估價；房地產(chǎn)租賃估價；企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價
難度	適中★★★
特點(diǎn)	常規(guī)考點(diǎn)，知識點(diǎn)考查相對比較集中，難度較低

第八章
考察范圍	房地產(chǎn)估價文書概述；房地產(chǎn)估價報告寫作；其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作
難度	難★★★★★
特點(diǎn)	常規(guī)考點(diǎn)，但是出題方式更加靈活，考查內(nèi)容更加豐富

第九章
考察范圍	房地產(chǎn)估價報告封面、目錄和致估價委托人函評析；房地產(chǎn)估價報告估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件評析；房地產(chǎn)估價結(jié)果報告評析；房地產(chǎn)估價技術(shù)報告評析
難度	偏難★★★★
特點(diǎn)	常規(guī)考點(diǎn)，考查形式單一，難度不大，較容易得分