亚洲精品三级黄色大片一级棒|国产乱╳╳AⅤ毛片|密臀久久无码一级逼大片|免费看三级特黄av五月|国产色色电影免费天天做|经典无码国产视频|免费看国产一级黄色性生活片|女人十八A片伊人网偷拍|国产精品免费观看视频|国产一区二0爱爱亚洲无码

24小時客服電話：010-82333888
  • 官方號
    微信公眾號
    熱門資訊，實時推送
    微信號：jianshe99zb
    官方視頻號
    免費直播，訂閱提醒
    微信掃碼即可關注
    考試指導老師
    掃碼了解并領取資料
    微信掃碼即可添加
    官方抖音號
    分享更多建工日常
    抖音掃一掃關注
  • APP下載
    掃一掃，立即下載
    醫(yī)學教育網(wǎng)APP下載

    開發(fā)者：北京正保建工教育科技有限公司

    蘋果版本：8.5.0

    安卓版本：8.5.0

    應用涉及權限：查看權限>

    APP:隱私政策：查看政策>

    • 當前位置：建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料

    房地產(chǎn)估價師理論方法：開發(fā)利潤

    2021-08-27 16:02 來源：建設工程教育網(wǎng)
    打印
    字體：大小

    開發(fā)利潤

    開發(fā)利潤是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或業(yè)主、建設單位，甲方)的利潤，而不是建筑施工企業(yè)(乙方)利潤(在建安成本中)。

    開發(fā)利潤指土地增值稅、企業(yè)所得稅稅前利潤。

    開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下開發(fā)企業(yè)的平均利潤，不是個別開發(fā)企業(yè)的實際利潤/期望利潤。

    基數(shù)不同(投資額、成本、銷售收入等)，利潤率指標不同。

    (利潤率通過大量調(diào)查同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤率，根據(jù)比較法原理得到)

    直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷售利潤率最小。

    直接成本利潤率，基數(shù)是7個項目中帶“成本”字眼的前2個項目，銷售利潤率的基數(shù)是全部7個項目。

    投資利潤率，取成本項目的前4個(女人“頭飾”)

    成本利潤率，取成本項目的前5個(男人“金城武”)

    投4成5

    兩者的差別就在于“投資利息”算不算做是計算利潤的基數(shù)?理解方法：投資的時候利息還沒發(fā)生，所以不在投資額中。

    學員討論（0）
    相關資訊
    折疊