2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn):投資
一、投資(概念、分類、特性和作用)
㈠投資概念:指經(jīng)濟(jì)主體(個(gè)人或機(jī)構(gòu))以獲得未來貨幣增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮?jīng)營某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。理解3個(gè)角度:①通俗角度:是用錢來獲取更多的錢;②金融角度:是為了獲得滿意的預(yù)期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為;③經(jīng)濟(jì)角度:是利用資源或通過購買資本貨物,來增加未來產(chǎn)出或收益的行為。
㈡投資分類
按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短,分為短期投資和長(zhǎng)期投資
按投資人能否直接控制其投資資金,分為直接投資和間接投資
按投資對(duì)象存在形式的不同,分為金融投資和實(shí)物投資
按投資的經(jīng)濟(jì)用途,分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
【判斷】在一定條件下,短期投資和長(zhǎng)期投資之間是可以轉(zhuǎn)化的,如股票。(√)
?、缤顿Y4特性:①投資是一種經(jīng)濟(jì)行為;②投資具有時(shí)間性;③投資目的是獲取報(bào)酬;④投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
㈣投資4作用:①投資是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力:增加投資可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力;投資是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān);③投資可促進(jìn)人民生活水平的提高;④投資有利于社會(huì)穩(wěn)定和國際交往。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,總投資2億元,則該項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(?。┤f元。
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