2016年招標(biāo)師職業(yè)資格考試合同管理知識(shí)點(diǎn)

簽約后合同履行管理

國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，受讓人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同履約，特別需要重點(diǎn)關(guān)注如下合同履約行為：

按照合同約定及時(shí)繳納土地出讓金，避免承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任；

按照土地出讓合同中的規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè)，若受讓人擅自改變規(guī)劃條件的，最終無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，建筑物也將被認(rèn)定為違章建筑；

按照合同約定時(shí)間開竣工，避免土地閑置等。

2008年《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本對建設(shè)項(xiàng)目的開竣工時(shí)間進(jìn)行了明確約定，且根據(jù)《閑置土地處置辦法》第14條對閑置土地處理進(jìn)行了明確規(guī)定：除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：

（一）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。

土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；

（二）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。因此受讓方應(yīng)當(dāng)合理規(guī)劃，按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定，合理安排土地開發(fā)計(jì)劃。

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