3.12工程建設項目投資與建安工程造價管理

大綱要求：

熟悉建設項目全過程造價管理的環(huán)節(jié)、程序和方法。

了解建設項目投資及其建筑安裝工程造價構(gòu)成，計價依據(jù)和方法以及在建設項目決策、實施和竣工階段的表現(xiàn)形式。

3.12.1工程建設項目投資與建安工程造價

(1)工程建設項目投資的構(gòu)成

1)工程費用。

2)工程建設其他費用。包括土地使用費;與工程建設有關的其他費用;與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。

3)預備費。由基本預備費和漲價預備費構(gòu)成。

4)建設期利息。

5)流動資金。

●前4項構(gòu)成工程造價(固定資產(chǎn)投資)。

進口設備貨價通常是指進口設備的離岸價(FOB)。

(2)建安工程造價的構(gòu)成

建筑安裝工程造價內(nèi)容主要包括四部分：直接費、間接費、利潤和稅金。

直接費由直接工程費和措施費組成。

在項目建設過程中，項目的造價控制緊緊圍繞著三大目標：投資控制、質(zhì)量控制和進度控制。這種目標控制在項目實施過程中往往是動態(tài)變化的。

3.12.2工程計價依據(jù)和方法

我國目前仍然處于建設市場的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計價依據(jù)，即定額計價依據(jù)和工程量清單計價依據(jù)。

(1)定額計價

是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應的工程造價管理制度。定額計價實際上是通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對工程建設項目投資進行有計劃的管理。利用工程建設定額編制建設工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。

根據(jù)書中圖示(p.198)的計價程序計算出單位工程造價后，再與設備及工器具購置費匯總即得到單項工程造價，各單項工程造價匯總后再根據(jù)費用定額計算出工程建設其他費用及預備費等，最終可以匯總成為工程建設項目的總造價。

(2)工程量清單計價依據(jù)和方法。

工程量清單是由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)工程量清單計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則編制的工程數(shù)量的表格。

利用工程量清單進行計價，其本質(zhì)上是由建設產(chǎn)品的買方和賣方在建設市場上根據(jù)供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。目前工程量清單計價的依據(jù)是國家標準《建設工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)。

工程量清單是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。