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發(fā)包人的合同解除權(quán)

（一）承包方明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)——在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為發(fā)包方并無(wú)過(guò)錯(cuò)而承包方擅自停工，發(fā)包方作為守約者依法取得解除權(quán)。

（二）承包方在合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工，因其未能履行建設(shè)工程施工合同主要義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)解除合同。其中，由于合同法對(duì)催告形式?jīng)]有作出具體規(guī)定，書(shū)面或口頭方式均可采用，但必須經(jīng)過(guò)合理期限后經(jīng)發(fā)出解除通知或在催告通知中附注合理期限后仍不履行，則合同自動(dòng)解除的內(nèi)容方可生效。

（三）承包人已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的，由于發(fā)包人簽訂及履行合同的根本目的未能實(shí)現(xiàn)，承包人構(gòu)成根本違約，發(fā)包人可以據(jù)此解除合同。

（四）承包人將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包，不僅違背了發(fā)包方的簽約意志，還極有可能導(dǎo)致發(fā)包方對(duì)原建筑施工質(zhì)量的期望要求落空，故而在轉(zhuǎn)包合同或違法分包合同認(rèn)定為無(wú)效的同時(shí)，發(fā)包人也可通過(guò)解除權(quán)來(lái)直接維護(hù)自身利益。