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造價工程師知識點：商品住宅成本的組成
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商品房開發(fā)總投資中主要由土地使用費、開發(fā)建設成本、開發(fā)期間費用、稅費和利潤構成。土地使用費指開發(fā)商為獲得建設用地而需支付的土地使用權出讓金、土地征用及拆遷補償費。開發(fā)建設成本由以下三項費用構成。
（1）前期工程費：包括水文、工程地質勘察測繪、規(guī)劃設計、項目可行性研究、建筑勘查設計、招投標審查等依據(jù)權限部門批準的收費和施工通水、通電、路及平整場地等費用支出。
（2）建筑安裝工程費：包括房屋主體部分的土建、水電暖安裝工程費、設備購置費等。
（3）附屬工程費：包括住宅小區(qū)公益性基礎設施建設和非營業(yè)性公共配套設施建設費。開發(fā)期間費用：指與開發(fā)項目有關的管理費用、貸款利息等支出。
責任編輯：youyou
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