業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。
專有部分可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租，獲取收益；還可以在自己的專有部分上依法設定負擔，例如，為保證債務的履行將屬于自己所有的住宅或者經(jīng)營性用房抵押給債權人。
但業(yè)主行使專有部分所有權時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權利。業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
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