2020年一級造價師考試備考中要對知識點做好篩選和提煉，有的放矢地去學習，備考效率就會有所提高。今天就為大家?guī)?020年一級造價師造價管理第五章項目投融資第三節(jié)知識點4，希望對各位有所幫助。

　　【知識點四】其他相關稅種

　　一、房產稅

　　(一)納稅人

　　1.產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　2.產權出典的，由承典人納稅。

　　3.產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　4.無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　5.外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

　　(二)納稅對象

　　房產稅的納稅對象為房產。

　　與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產稅;

　　房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　(三)計稅依據和稅率

　　1.從價計征。計稅依據是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%。

　　2.從租計征。計稅依據為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

　　二、城鎮(zhèn)土地使用稅

　　(一)納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　(二)納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。

　　(三)應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(m2)×適用稅額

　　三、契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據和稅率：計稅依據是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據×稅率

　　四、關稅

　　進出口關稅應納稅額的計算公式為：

　　關稅應納稅額=貨物完稅價格×適用稅率