1.從所有權(quán)上劃分

（1）單一產(chǎn)權(quán)物業(yè)

例如政府機(jī)關(guān)辦公樓、企業(yè)自建自用辦公樓等，單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)資源均為其業(yè)主所有。通常，業(yè)主可通過物業(yè)服務(wù)委托合同授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)有條件地開展經(jīng)營管理，并依據(jù)其貢獻(xiàn)大小給予適當(dāng)?shù)某杲鸹蚴找娣殖伞?/p>

（2）區(qū)分所有權(quán)物業(yè)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)常管理的是住宅小區(qū)一類區(qū)分所有權(quán)物業(yè)，在這類物業(yè)中，除了業(yè)主專有部分以外，還有業(yè)主共有部分。

共有部分又可細(xì)分為部分共有和全體共有。例如，一個(gè)小區(qū)內(nèi)有10棟樓房，每一棟樓房的電梯、天臺(tái)（亦稱天面、屋面）等屬于該棟樓宇業(yè)主部分共有；而小區(qū)里的道路、綠地、圍墻等則為10棟樓宇全體業(yè)主所共有。

通常，住宅小區(qū)里可以作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營的物業(yè)資源的權(quán)屬可劃分為以下幾種類型：①屬發(fā)展商所有：例如小區(qū)停車場(chǎng)、會(huì)所等設(shè)施。如果發(fā)展商沒有將這些設(shè)施在合同中約定為他人所有，則這些設(shè)施的所有權(quán)屬于開發(fā)商。此時(shí)，發(fā)展商可以將自有停車場(chǎng)的部分使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的虧損。②屬政府所有：如人防工程等，這部分空間的使用權(quán)和收益權(quán)的歸屬存在著理論和實(shí)踐上的很多爭議。③屬業(yè)主共有：一般來說，除去上述①、②之外的可經(jīng)營物業(yè)部分均屬業(yè)主所共有。如利用小區(qū)道路、綠地改建的露天停車位，物業(yè)管理用房等。

2.從物業(yè)使用屬性上劃分

從物業(yè)使用屬性上劃分，可將物業(yè)資源分為內(nèi)部資源和關(guān)聯(lián)資源，內(nèi)部空間和附屬空間。例如，小區(qū)門口空地、道路、綠化帶可以看作物業(yè)關(guān)聯(lián)資源，小區(qū)上空一定范圍的空間可以看作為物業(yè)附屬空問，這些資源和空間通過合理利用也能為業(yè)主和企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)效益。