利息的計算有單利計息和復(fù)利計息兩種。
1.單利計息
單利計息是僅按本金計算利息，利息不再生息，其利息總額與借貸時間成正比。單利計息時的利息計算公式為：In=P×n×i
n個計息周期后的本利和為：Fn=P（1+i×n）
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計算的，計息周期為“年”。
2.復(fù)利計息
復(fù)利計息，是指對于某一計息周期來說，按本金加上先前計息周期所累計的利息進行計息，即“利息再生利息”。按復(fù)利方式計算利息時，利息的計算公式為：In=P[（1+i）n-1]
n個計息周期后的復(fù)本利和為：Fn=P（1+i）n
我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按復(fù)利計息的。在投資分析中，一般采用復(fù)利計息。
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