房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者（即房地產(chǎn)出售人或出租人，下同）在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格（或租金，下同）水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售（或出租，下同）的數(shù)量。形成供給有兩個條件：一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給，二是房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者有能力供給。

房地產(chǎn)市場供給是指在一定時間內(nèi)、一定價格水平下和一定市場上所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售的數(shù)量。即市場供給是所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者供給的總和。

由于價格上升或降低會導(dǎo)致供給數(shù)量的增加或減少，所以供給曲線是一條由左向右上方傾斜的一條曲線。因此，供給的基本法則為：當(dāng)其他條件不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量增加，較低的商品價格會使可供銷售的商品數(shù)量減少。供給數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系相反，為正相關(guān)關(guān)系。

1.房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)成本的變化會直接影響到開發(fā)商的利潤水平，也會直接影響到其決定開發(fā)的商品房數(shù)量。

2.政府政策的變化。政府的稅收政策也會影響到房地產(chǎn)開發(fā)的成本進(jìn)而影響到商品房供給的數(shù)量。

3.對未來的預(yù)期。對未來房地產(chǎn)市場價格變化的預(yù)期會影響到房地產(chǎn)商當(dāng)前的投資行為，進(jìn)而影響到市場供給。