（一）確定物業(yè)承接查驗方案

與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商好承接查驗的日期、內(nèi)容、標準、進度等，制定承接查驗方案，作為承接查驗的工作指南。

（二）移交有關(guān)圖紙資料

建設(shè)單位書面提請物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗，在現(xiàn)場查驗20日前，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交相關(guān)物業(yè)資料。

（三）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

現(xiàn)場查驗應(yīng)當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標準、外觀質(zhì)量和使用功能�，F(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容，查驗記錄應(yīng)當有建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗的人員簽字確認。

（四）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題

現(xiàn)場查驗中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)當及時解決并組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)復驗。

（五）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議

建設(shè)單位應(yīng)當委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認現(xiàn)場查驗的結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項做出明確約定。

（六）辦理物業(yè)交接手續(xù)

建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。交接工作應(yīng)當形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當包括移交資料明細，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細，交接時間，交接方式等內(nèi)容。交接記錄應(yīng)當由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認。分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承擔查驗。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)交接后30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)：前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、建設(shè)單位移交資料清單、查驗記錄、其他承接查驗有關(guān)的文件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。