物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理是《條例》設(shè)定的行政許可，《條例》之所以規(guī)定實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，是基于以下幾方面的考慮：

（一）實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，是貫徹落實《行政許可法》的重要措施

《行政許可法》第二十三條規(guī)定：“提供公共服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項，可以設(shè)立行政許可。”物業(yè)管理行業(yè)為業(yè)主的共有財產(chǎn)和共同事務(wù)提供管理和服務(wù)，直接影響人民群眾的生活質(zhì)量、人身健康和財產(chǎn)安全（例如電梯、飲用水和公共秩序的管理），涉及業(yè)主的共同利益和社會公共利益，普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，因此，物業(yè)服務(wù)具有準(zhǔn)公共服務(wù)的性質(zhì)，設(shè)立企業(yè)資質(zhì)的行政許可符合《行政許可法》相關(guān)規(guī)定。

（二）實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，是規(guī)范物業(yè)管理市場的必要手段

我國物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，尚未形成競爭充分、規(guī)范有序的物業(yè)管理市場，目前難以通過市場調(diào)節(jié)和行業(yè)自律解決物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的各種問題，需要行政主管部門實行物業(yè)管理市場準(zhǔn)入和行政監(jiān)管。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的不同階段，根據(jù)其客觀條件和綜合實力的變化，確立資質(zhì)的逐級晉升制度，有利于鼓勵企業(yè)做大做強，扶持一批物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)，及時清理和整頓管理水平低和經(jīng)營不規(guī)范的企業(yè)，促進行業(yè)優(yōu)勝劣汰，營造公開、公平、公正的市場環(huán)境。

（三）實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，是實現(xiàn)業(yè)主知情權(quán)和選擇權(quán)的客觀需要

在物業(yè)管理市場發(fā)展的初期，對不同管理規(guī)模、服務(wù)水平、競爭能力的企業(yè)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級，有助于公開市場信息，消除買賣雙方的信息不對稱，協(xié)助業(yè)主理性地進行市場比較和判斷，通過招投標(biāo)方式選擇質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，減少交易成本，促進交易便捷，切實保護業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)買方的知情權(quán)和選擇權(quán)。

（四）實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，是促進物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的必然選擇

當(dāng)前建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，建筑物的結(jié)構(gòu)形式越來越多，設(shè)施設(shè)備的智能化程度不斷提高，客觀要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有工程、管理方面的專業(yè)人員，具有先進的管理工具和設(shè)備，建立一套科學(xué)、規(guī)范的管理措施和工作程序。實行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，有利于提高物業(yè)管理的專業(yè)化程度和技術(shù)含量，延長建筑物使用壽命，有利于轉(zhuǎn)變物業(yè)服務(wù)發(fā)展方式，推動節(jié)能減排，為物業(yè)服務(wù)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展提供了保證。