抵押房地產(chǎn)的占用、管理與處分

　�。ㄒ唬┑盅喝藢Φ盅悍康禺a(chǎn)享有法定與約定的權(quán)利

　　己作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人可以轉(zhuǎn)讓或者出租抵押的房地產(chǎn)，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　�。ǘ�）抵押人負有維護抵押房地產(chǎn)的義務

　　抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應當維護抵押房地產(chǎn)的安全與完好。

　�。ㄈ�）抵押人應當遵守房屋拆遷規(guī)則

　　因國家建設需要，將己設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權(quán)人，抵押雙方可以重新設定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務，解除抵押合同。

　�。ㄋ模┑盅簷�(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況

　　1.債務履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)�，債務人又未能與抵押權(quán)人達成延期履行協(xié)議的；

　　2.抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

　　3.抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；

　　4.抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的；

　　5.抵押合同約定的其他情況。

　　抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應當事先書面通知抵押人；抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應當同時書面通知共有人或承租人；在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。同時，抵押權(quán)人應當與抵押人協(xié)商處分抵押的房地產(chǎn)；同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權(quán)時，以抵押登記的先后順序受償；但對于拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　�。ㄎ澹┨幏值盅悍康禺a(chǎn)的中止情況

　　1.抵押權(quán)人請求中止的；

　　2.抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　　3.發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的；

　　4.訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn)；

　　5.其他應當中止的情況。

　�。�六）處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序

　　1.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用；

　　2.扣除抵押房地產(chǎn)應繳納的稅款；

　　3.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；

　　4.賠償由債務人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；

　　5.剩余金額交還抵押人

　　處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務和違約金、賠償金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務人追索不足部分。