房地產市場的特性

　　市場供給的特點

　�、� 市場供給缺乏彈性

　　② 由于房地產位置、環(huán)境、檔次差異，市場供給具有非同質性

　　③ 由于土地的有限性和不可再生性，投資資金規(guī)模巨大，市場供給具有高度的壟斷性

　　市場需求的特點

　�、� 廣泛性

　�、� 多樣性

　�、� 一般要借助金融信貸機構來進行融資

　　市場交易的特點

　　① 交易是房地產產權的流轉及其再界定

　�、� 通常需要經過復雜和嚴密的法律程序，耗費時間較長，交易費用較多

　�、� 通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務。

　　市場價格的特點

　�、� 房地產價格與其所處的地理位置關系極大；

　�、� 房地產價格總體呈向上波動的趨勢；

　�、� 現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的，不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。