物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價格，是分期出賣物業(yè)使用價值的貨幣表現，是物業(yè)商品的一種特殊的價格形式。

　　寫字樓租金的確定方法：

　　在寫字樓市場比較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金，物業(yè)管理企業(yè)可根據市場競爭狀況來決定哪些經營費用計入租金，哪些經營費用可以單獨收取。

　　租金應在制定寫字樓基礎租金價格的基礎上，根據寫字樓所處地理位置、自然條件、質量標準、裝飾檔次、設備配置等方面的差異進行分類，作為定價的調劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

　　寫字樓物業(yè)的租約由于要持續(xù)較長的時間，在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調整條款。為此，承租戶和物業(yè)管理企業(yè)通常商定一個固定的年租金增長率或增長量，該增長率或增長量在整個租賃期間內有效。

　　成功的寫字樓租賃能產生可觀的經濟效益。在確定某幢寫字樓物業(yè)的整體租金時，主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫字樓建筑內某一具體出租單元的租金則依其在整幢建筑內所處的位置有一定差異。

　　寫字樓租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎。因此，準確地測量寫字樓的建筑面積、可出租面積和出租單元內建筑面積非常重要，它關系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。

　　寫字樓租金的構成：

　　商品租金。商品租金是由商品的等價交換關系所確定的租金。為了實現商品的擴大再生產，這類租金應當實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來講，商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金和保險費構成。

　　成本租金成本租金是房屋租賃交換時要維持再生產所確定的最低租金標準，是房屋租賃經營盈利和虧損的臨界點。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構成。

　　市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，反映物業(yè)供求關系而出現的一種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當地市場供求關系，當市場供給超出市場需求時，租金下降；當市場需求遠遠超出供給時，租金上升。

　　基礎租金�；�礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時，必須以價值為基礎，以成本為最低經濟界限，根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）而確定的一個基礎租金。