房地產轉讓的條件

　　房地產轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬變化，即房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移�！冻鞘蟹康禺a管理法》及《轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規(guī)定了下列房地產不得轉讓：

　�。�1）達不到下列條件的房地產不得轉讓：

　�、僖猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嘤糜谕顿Y開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上；

　�、趯儆诔善�開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；

　�、弁瑫r規(guī)定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用產權書。

　�。�2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。司法機關和行政機關可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定限制房地產權利，如查封、限制轉移等。在權利受到限制期間，房地產權利人不得轉讓該項房地產。

　�。�3）依法收回土地使用權的。在國家依法做出收回土地使用權決定之后，原土地使用權人不得再行轉讓土地使用權。

　�。�4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。共有房地產，是指房屋的所有權、土地使用權為兩個或兩個以上權利人所共同擁有。共有房地產權利的行使需經全體共有人同意，不能因某一個或部分權利人的請求而轉讓。

　�。�5）權屬有爭議的。權屬有爭議的房地產，是指有關當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，致使該項房地產權屬難以確定。

　�。�6）未依法登記領取權屬證書的。

　�。�7）法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況。