物業(yè)組合投資管理

　　物業(yè)組合投資管理是在資產(chǎn)管理基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)覆蓋范圍更深更廣的高級(jí)物業(yè)資產(chǎn)管理形態(tài)。組合投資管理以風(fēng)險(xiǎn)控制和組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)，并以組合投資的整體績(jī)效作為組合投資管理者業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。組合投資管理所涉及的服務(wù)包括評(píng)估資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)，審批資產(chǎn)管理公司提出的物業(yè)更新改造計(jì)劃以保持資產(chǎn)的良好運(yùn)行狀態(tài)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，幫助業(yè)主詳細(xì)制定投資目標(biāo)，并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)組合投資收益的最大化，如：就新購(gòu)置物業(yè)或處置物業(yè)做出決策并在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)買或出售物業(yè)等。

　　物業(yè)組合投資管理的利潤(rùn)通過三種途徑獲得：一是選擇確定經(jīng)營(yíng)管理合適的項(xiàng)目；二是整合不同類型的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，拾遺補(bǔ)缺，進(jìn)行全面綜合經(jīng)營(yíng)管理；三是以經(jīng)營(yíng)期間的現(xiàn)金流的現(xiàn)值最大化作為目標(biāo)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。