財務(wù)風(fēng)險

　　物業(yè)經(jīng)營管理活動，相對于一般性管理與服務(wù)活動而言，需要的資金額度大，無論是日常的采購、存儲，還是賒銷、代購等都要占用大量資金。流動性資金如何籌集，如何有效使用和監(jiān)管，如何盡快收回應(yīng)收賬款，如何按照國家規(guī)定合理納稅，對產(chǎn)生的經(jīng)營利潤如何合理分配等，需要認(rèn)真考慮對待。

　　1.墊款風(fēng)險

　　有時開發(fā)商或委托方要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付經(jīng)營性項目所需的開辦費用，這種做法存在著很大的風(fēng)險，特別是當(dāng)開發(fā)商或委托方?jīng)]有足夠資金支持的情況下更是如此。有時對方就會以無法償還墊款為由，提出更為苛刻的條件，強(qiáng)迫物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)把握一條原則：不能以大量前期資金投入作為獲得一個物業(yè)經(jīng)營項目的管理權(quán)的前提條件，而應(yīng)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整體經(jīng)營管理實力和服務(wù)特色贏得管理權(quán)。

　　2.抵押風(fēng)險

　　大部分經(jīng)營者都依賴籌措的資金從事經(jīng)營活動，而抵押貸款是籌措資金的一種重要方式。經(jīng)營者應(yīng)慎重權(quán)衡，專業(yè)測算，審慎決策。抵押貸款涉及的評估事項包括：貸款額度、貸款年限、貸款利率，以及分期償付計劃、還款本金、還款利息、償債備付率等。企業(yè)要做好綜合測算，不可盲目上馬，倉促經(jīng)營，慘淡收場。

　　需要指出的是，如果一個經(jīng)營項目的投資回報率大于貸款利率，經(jīng)營者自有資金所占比例越少，其經(jīng)營利潤率就越高。作為經(jīng)營者，最關(guān)心的莫過于自有資金利潤率（或稱之為自有資金收益率）。