一、招標(biāo)原則與招標(biāo)形式

　　1、招標(biāo)原則

　�。�1）不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人；

　�。�2）不得對潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇；

　�。�3）不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。

　　2、招標(biāo)形式（常考點(diǎn)）

　�。�1）公開招標(biāo)

　�。�2）邀請招標(biāo)

　�。�3）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

　　二、招標(biāo)文件的編制與招標(biāo)項(xiàng)目備案

　　1、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件的內(nèi)容

　�。�1）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡介：包括招標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；

　�。�2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求：包括物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)等；

　　（3）對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求：包括投標(biāo)人資格、投標(biāo)書形式、主要內(nèi)容等；

　�。�4）評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法；

　�。�5）招標(biāo)活動(dòng)方案：包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)情況，開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)等；

　　（6）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；

　�。�7）其他事項(xiàng)的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　2、物業(yè)管理招標(biāo)的備案

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

　　三、招標(biāo)程序規(guī)則（輪換考點(diǎn)）

　　1、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理期間，公開招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，最短不得少于20日。

　　2、招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。

　　3、招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，可以組織潛在的投標(biāo)申請人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。對投標(biāo)申請人提出的疑問應(yīng)當(dāng)予以澄清并以書面形式發(fā)送給所有的招標(biāo)文件收受人。但不能透露潛在投票人的數(shù)量，名稱，如有標(biāo)底，不能透露標(biāo)底。

　　4、通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：

　�、傩陆ìF(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；

　　②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；

　�、鄯浅鍪鄣男陆ㄎ飿I(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。