一、投標要求與投標文件

　　（1）投標函；

　　（2）投標報價；

　　（3）物業(yè)管理方案；

　�。�4）招標文件要求提供的其他材料。

　　二、投標程序

　　1、投標文件的送達

　　投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止日期前，將投標文件密封送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當向投標人出具標明簽收人和簽收時間的憑證，并妥善保存投標文件。在開標前，任何單位和個人均不得開啟投標文件。在投標文件要求提交投標文件的截止時間后送達的投標文件，為無效的投標文件，招標人應當拒收。

　　2、投標文件的補充修改或撤回

　　投標文件送達后，投標人可以補充、修改或撤回投標文件，但必須在招標文件要求投標文件的截止時間前進行。投標人補充、修改或者撤回已提交的投標文件的，應當將補充、修改的內(nèi)容作為投標文件的組成部分，并書面通知招標人。在招標文件要求提交招標文件的截止時間后送達的，補充或者修改的內(nèi)容無效。

　　3、投標禁止行為

　　三、前期物業(yè)管理招投標的強制性規(guī)定（必考點）

　　1、《條例》特別要求，住宅物業(yè)的建設單位，應當以招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，目前不做強制性要求。

　　2、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，投標人少于3個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。但是應當經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準，才可以進行。

　　3、不管是采用招投標方式還是采用協(xié)議方式，都應當選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。