按照寫字樓的使用方式不同，可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓。

　　按照寫字樓物業(yè)所具備的功能差異，可將寫字樓分為：（1）單純型寫字樓；（2）商住型寫字樓；（3）綜合型寫字樓，指以辦公為主，同時又有其他多種功能，如公寓、餐飲。

　　但寫字樓市場上通常將寫字樓分為甲、乙、丙三種類型。

　　影響寫字樓物業(yè)分類的因素：

　　1.位置

　　2.交通方便性

　　3.聲望或形象。聲望或形象在商業(yè)活動中非常重要，位置能強化物業(yè)的形象。

　　4.建筑形式5.大堂

　　6.電梯

　　垂直交通對于高層或超高層建筑來說非常重要，而且樓層越高對快速有效的垂直交通服務(wù)的需求就越大。在影響電梯服務(wù)質(zhì)量的因素中，電梯的位置是最重要的因素之一。

　　電梯間入口和電梯內(nèi)部狀況也會從總體上影響到寫字樓的吸引力。一部電梯，需要有足夠的照明、適當(dāng)?shù)牡蹴斞b修、容易識別的電梯控制符號和電梯內(nèi)地面的良好維護(hù)。

　　電梯服務(wù)最重要的標(biāo)準(zhǔn)是安全和快速。要合理配置電梯的數(shù)量，并根據(jù)建筑物的層數(shù)來確定每部電梯所停留的層數(shù)范圍，以提高電梯運行的效率。

　　7.走廊

　　8.寫字樓室內(nèi)空間布置

　　9.為租戶提供的服務(wù)

　　10.建筑設(shè)備系統(tǒng)

　　11.物業(yè)管理水平

　　12.租戶類型

　　應(yīng)該指出的是，隨著時代的發(fā)展，寫字樓的分級標(biāo)準(zhǔn)也在發(fā)生變化。目前，寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，即甲級寫字樓和5A寫字樓。作為參考，表l0—1列舉了北京地區(qū)現(xiàn)行甲、乙、丙級寫字樓的等級劃分參考標(biāo)準(zhǔn)（硬件部分）。