一、房地產抵押的一般概念

　　房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產（指已經(jīng)取得房地產權屬證書的房地產）以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

　　二、房地產抵押的特定概念

　　房地產抵押存在兩種特定的抵押情況與方式，一是在建工程抵押；二是預購商品房貸款抵押。

　　預購商品房貸款抵押

　　所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　（1）貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)必須對購房人貸款承擔階段性的連帶保證責任。只要購房人停止還貸，房地產開發(fā)企業(yè)保證代為履行購房人的一切還貸義務，直至商品房交付并取得權屬證件后，貸款銀行與購房人正式辦妥房地產抵押登記。

　�。�2）貸款銀行要求房地產開發(fā)企業(yè)的商品房預售項目，必須由貸款銀行辦理結算業(yè)務，以便對房地產開發(fā)企業(yè)的項目資金進行監(jiān)控。

　�。�3）有的貸款銀行還要求按揭貸款購房人辦理貸款保險和進行公證。