物業(yè)承接查驗(yàn)包括物業(yè)管理資料移交和物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分：

　　（一）物業(yè)管理資料移交

　�。ǘ�）物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收（輪換考點(diǎn)）

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的市場(chǎng)主體。作為市場(chǎng)主體，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的主體資格，享有完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能夠獨(dú)立的承擔(dān)民事責(zé)任。

　　因此，《條例》明確規(guī)定，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，必須是獨(dú)立的法人。按照《民法通則》的規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　�。�1）依法成立。這是程序性要件，也就是說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。

　�。�2）有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于營(yíng)利性法人。必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔(dān)民事責(zé)任的物質(zhì)基礎(chǔ)。按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有限責(zé)任公司的，注冊(cè)資本不得低于10萬(wàn)元；為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于1000萬(wàn)元。（輪換考點(diǎn)）

　�。�3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所。其中，名稱是企業(yè)對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)的標(biāo)記；組織機(jī)構(gòu)是健全內(nèi)部管理的需要；場(chǎng)所是物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的固定地點(diǎn)。

　�。�4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任是建立在獨(dú)立財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)之上的。如果企業(yè)沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是不可能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的。