房地產投資項目的清償能力，主要是考察計算期內項目各年的財務狀況及償還到期債務的能力。

　　1.利息計算方法

　　按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息；還款當年按年末償還，按全年計息。

　　還本付息的方式包括以下幾種：

　�、僖淮芜�本利息照付：借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息；

　�、诘阮~還本利息照付，規(guī)定期限內分期歸還等額的本金和相應的利息；

　�、鄣阮~還本付息，在規(guī)定期限內分期等額攤還本金和利息；

　　還本付息的方式包括以下幾種：

　�、芤淮涡詢敻叮�借款期末一次償付全部本金和利息；

　�、�“氣球法”，借款期內任意償還本息，到期末全部還清。

　　2.借款償還期

　　借款償還期是指在國家規(guī)定及房地產投資項目具體財務條件下，項目開發(fā)經營期內使用可用作還款的利潤、折舊、攤銷及其他還款資金償還項目借款本息所需要的時間。房地產置業(yè)投資項目和房地產開發(fā)之后進行出租經營或自營的項目，需要計算借款償還期。房地產開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期。

　　償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。對于一般房地產投資項目，該指標值應該大于（）。

　　A.12 B.1.2 C.2 D.0.2

　　答案：B