（一）寫字樓的含義

　　寫字樓是指供各種企事業(yè)單位的職員和政府機構的行政管理人員從事商業(yè)經營活動和辦理行政事務的樓宇。寫字樓是我國目前高檔物業(yè)的重要組成部分之一，其主要功能是為業(yè)主和用戶提供高檔次的辦公場所和管理服務。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租�，F代寫字樓一般具有比較現代化的設備，而且環(huán)境優(yōu)越、通訊快捷、交通方便，有寬闊的停車場（庫）相匹配。在大城市里，為滿足各種不同用戶的需求，寫字樓越來越專業(yè)化，如有些建筑只供給政府機關、企事業(yè)單位、文化教育、金融、保險以及律師等辦公使用，并配備有相應的設施。寫字樓出現的時間是十九世紀末、二十世紀初的美國，創(chuàng)立者是喬治·霍爾特。

　�。ǘ�）寫字樓物業(yè)的類型

　　目前，我國寫字樓分類尚無統(tǒng)一的標準，主要依照其所處的位置、規(guī)模、功能進行分類。

　　1、按建筑面積劃分。

　�。�1）小型寫字樓。是指建筑面積一般在1萬平方米以下的寫字樓。

　　（2）中型寫字樓。是指建筑面積一般在1～3萬平方米的寫字樓。

　�。�3）大型寫字樓。是指建筑面積一般在3萬平方米以上的寫字樓。

　�。�4）超大型寫字樓。是指建筑面積在十幾萬甚至幾十萬平方米以上的寫字樓。

　　2、按使用功能劃分。

　�。�1）單純型寫字樓。是指基本上只有辦公一種功能的寫字樓。

　�。�2）商住兩用型寫字樓。具有辦公和居住兩種功能的寫字樓。

　　（3）綜合型寫字樓。是指以辦公為主，同時又具備其他多種功能，如有公寓、商場、展廳、餐廳、保齡球場、健身房等多種用房的綜合性樓宇。