對照法也稱標準法,是指與標準房價要求的條件相對照。主要步驟:
(1)確定待估房屋建筑物結構等級。
(2)對照標準查房價:標準房價制定一般以房屋建筑成本為測算依據(jù),注意標準房價制定的主要方法步驟。
(3)對基礎房價進行調整:房屋新舊程度的修正、房屋朝向采光的修正、樓房層次的修正、共用部位的修正、時間的修正。
(4)確定房產評估價格,試算公式為:
房屋評估價格=[(標準房價×共用部位修正系數(shù)±朝向差價±樓層差價)×折舊率]×評估總建筑面積。
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