【學員問題】什么是土地權利登記制度？

【解答】土地權利登記，是為了確定土地權利的歸屬、變更以及土地權利狀態(tài)有無負擔等，對土地上權利的確立、變更、轉移、消滅所作的記錄。

土地登記是土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要根據。

現代的土地登記于傳統(tǒng)大陸法系民法所謂不動產登記，不動產登記主要是指不動產登記簿上所記載的各種不動產物權變動的事實。

我國現行土地登記制度，源于1986年《土地管理法》�！冻擎�(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》也對土地使用權登記進行了規(guī)定。1998年頒布的《土地管理法》第11條規(guī)定了登記的機關和權利類型：

1、農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。

2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。

3、單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。

第12條規(guī)定依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。