【學員問題】市場比較法的應用范圍是什么？
【解答】市場比較法可用于不動產的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關系的交易案例資料。
（1）利用市場比較法評估土地的價格方法應用時要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。
（2）利用市場比較法評估建筑物價格比較修正因素出要考慮一般因素以外，還要增加反映建筑物特性的因素。
（3）利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格注意考慮土地及建筑物的權屬問題。
（4）利用市場比較法評估租金一般選擇實質租金進行比較分析。
以上內容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
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