（一）征地區(qū)片綜合地價概念

　　征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農地價格因素修正、征地案例比較和年產值倍數等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標準。征地區(qū)片價的實質是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。

　　（二）征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則

　　1.維護被征地農民合法權益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發(fā)展的需要。

　　2.同地同價原則。在同一區(qū)片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。

　　3.協調平衡原則。征地區(qū)片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區(qū)域內各市縣的征地區(qū)片價應相互銜接。

　　4.公開聽證原則。根據《國土資源聽證規(guī)定》，征地區(qū)片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。