(一)路線價的特點
路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地,設定標準深度,求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于特定街道上,即得到該街道的路線價。可以看出,路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離(即深度)增加而遞減,而不同特定街道的路線價不同。
(二)路線價評估范圍選擇條件
路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估,尤其是道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市商業(yè)地。在路線價與區(qū)域平均基準地價發(fā)生交叉時,里地線以內以路線價為主,里地線以外以區(qū)域平均基準地價為主。
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