抵押權行使要件

　　抵押權的行使，須具備以下要件：

　　1.債權已屆清償期 一般情況下，抵押權的行使，需要債權已屆清償期，即債務人應當清償債務的期限。但是，對未屆清償期的債權，抵押權人并非絕對不能行使抵押權。例如，如上所述，當抵押人的行為足以使抵押物價值減少時，抵押權人請求抵押人恢復原狀或提供擔保而遭到拒絕的，抵押權人可請求債務人履行債務，也可請求提前行使抵押權。

　　2.債務人未履行債務債務人未履行債務，包括拒絕履行、遲延履行和不適當履行。對已屆清償期的債權，除債務人有法定抗辯事由（如不可抗力）外，債務人拒絕履行、遲延履行和不適當履行債務，抵押權人皆可行使抵押權。

　　3.抵押合法有效抵押所擔保的主合同無效或被撤銷，抵押合同也相應無效，抵押權人也失去了行使抵押權的前提。應注意，根據《擔保法若干問題解釋》，在司法實踐中，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或建筑物抵押，而當事人辦理了抵押物登記，以及以尚未辦理權屬證書的財產抵押，且在第一審法庭辯論終結前能提供權利證書或補辦登記手續(xù)，可認定抵押有效；但是，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。